办理392宗！惠州二手房“带押过户”实现一站式办理

记者日前从惠州市自然资源局获悉，截至8月初，全市共计办理二手房“带押过户”业务数量392宗，涉及贷款金额3.7亿元，已有50多个银行网点提供业务办理，全面便民惠民，激发存量房市场交易活力。

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在以往的二手房交易过程中，买卖双方要实现交易，通常卖方需提前完成按揭贷款，过户交易后买方重新申请银行抵押贷款。由于尾款金额较大，集中还贷压力较大，部分交易过程中出现采取快贷等方式筹措资金，这也导致了耗资成本增加，业务办理周期长等问题。

为解决这一难题，优化营商环境，盘活存量房市场，市自然资源局、市住建局、中国人民银行惠州市中心支行、国家金融监督管理总局惠州监管分局及多家银行协力，全面整合优化二手房交易“带押过户”业务，破除了二手房交易的“堵点”，大幅提升了交易的便利性。

自去年11月中旬首批两宗二手房“带押过户”业务成功办理，该项业务从备受市场期待走入现实。

“‘带押过户’业务核心就是免去借款提前还贷与注销抵押登记的‘过桥’环节，实现原抵押注销、二手房交易和设立新抵押“三合一”办理。”惠州市自然资源局相关负责人介绍，交易双方通过“带押过户”，实现新的贷款资金到账与房屋产权过户登记、旧抵押权注销和新抵押权设立登记同步办理，真正实现二手房交易“只进一个窗口、只交一套材料”，极大地缩短了二手房交易业务办理周期，降低交易成本和交易风险。

值得注意的是，由于买卖双方贷款抵押各流程办理和风险管控等难题，此前该业务主要是集中于同行“带押过户”业务（即买卖双方抵押贷款均在同一银行），但随着部门和银行间联动协同，跨行业务办理难题逐步突破。

在刚刚过去的8月4日，惠州市首宗二手房跨行“带押过户”业务在惠城区不动产登记中心成功办结。业务采取顺位抵押、“二合一”、公证处资金监管组合登记服务模式，交易过户流程1个工作日内办结，买卖双方只跑不动产登记窗口一趟，缩短了交易时间的同时，有效保障了当事人各方合法权益和交易资金安全。

二手房“带押过户”业务“同行”和“跨行”全面打通，这也意味着惠州市二手房跨行“带押过户”业务全面步入常态化轨道，有效破解交易“堵点”、化解资金焦虑，全面提升便民服务水平。

惠州市自然资源局调查登记科统计数据显示，自去年底以来，惠州已有建设银行、平安银行等50多个银行网点启动二手房交易“带押过户”业务的办理。截至8月初，全市共计办理二手房“带押过户”业务392宗，涉及贷款金额达3.7亿元。

“全面优化不动产登记服务，就是要不断提升便民利企水平。打通业务‘堵点’，高效服务，全力解决群众急难愁盼问题。”该局相关负责人介绍，该局加些来将继续深化“放管服”改革，在便民、利企、高效、减负上下真功夫，不断拓展并完善跨行业务，实现二手房“带押过户”一站式服务，让惠州市民买房卖房省心安心。

南方+记者 张峰

通讯员 马正波 邹铭

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