次新房交付价格“破发”？会成为下一个“淘金场”吗？

近段时间，杭州次新房交付价格“破发”成为二手房市场的热点话题。

(资料图片)

有中介告诉小助手，很多改善/刚需的次新小区出现了房东亏本卖房的情况。很多“高性价比”房源，比如运河新城的风尚望和湾一手买入单价4万元/㎡，房东4.3万元/㎡卖出，还包了增值税，几乎分文不赚；宁围板块的景瑞晴海，一手买入345万元，交付后卖340万元，房东亏本急卖！

来源：小助手朋友圈

为了了解这些“破发”房源的真实成交价，小助手询问了相熟的中介。中介表示，风尚望和湾这套房子降价早就卖掉了，成交价为460万元。（刨掉5.3%的增值税，房东到手净价约435万元，还亏了这几年的按揭利息和契税。）”

景瑞晴海这套就还没有成交，从目前贝壳找房App上来看，该小区共53套房源挂牌，均无历史成交记录，挂牌单价最低的一套是97.85㎡的房源，仅32499元/㎡（就算不还价，按照这样的价格成交，再算上两年多来的持有成本和财务成本，亏损不少。）其它挂牌单价在3.3~3.6元/㎡的房源，如果算上持有成本、税费等，房东大概率也是没钱赚，甚至要亏本的。

来源：贝壳二手房app

除了宁围、运河新城，在城西、城东、城北等区域也是存在很多房源“破发”的现象。

比如城西未来科技城的凤玺云著，当年销售均价在2.9万元/㎡，该盘6个月最低成交均价在2.7万元/㎡，最近一套成交的价格也就刚刚“持平”当年均价。（算上契税、按揭利息等，房东同样是亏的。）

来源：透明售房网

城北东新单元的次新房香栖天第，当年开盘精装限价4.5万元/㎡， 该盘6个月最低成交均价在3.67万元/㎡，低于当年均价近1万元/㎡；近 6个月 最高的也不过才4.48万元/㎡，还是低于当年开盘 均价。

来源：透明售房网

城东金沙湖板块的春风金沙，当年开盘均价3.75万元/㎡， 该盘6个月最低成交均价在3.23万元/㎡，低于当年均价近5千元/㎡；近 1个月 成交也在3.72万元/㎡，还是低于当年开盘 均价。

来源：透明售房网

对于目前次新房交付价格“破发”的情况，很多中介表示，现在杭州二手房处于低迷期，想要转手/急需现金流的卖家，唯有低价才能成交。

另外，作为购房者来讲，在一些热度不高的板块，新出的房产品互相竞争非常激烈，四面铝板都比比皆是，购房者用脚投票都知道怎么选？一些之前仗着市场好，产品没有特别吸引人的小区，在这里，就要吃亏了。

现在的行情下，如果作为房东的您会出手吗？

从购房者的角度来看有合适的房子，你会选择上车吗？

为了大家能买到好的二手房，小助手还整理了杭州下半年交付楼盘中滨江、绿城、德信三大本土房企的项目汇总，给大家参考，方便大家买次新房。

滨江、绿城、德信三大本土房企

下半年交付项目汇总

部分数据来源：透明售房网、房小团、贝壳二手房

值班编辑：陶智海兰

一审：金浩、叶秀芳

二审：风声

终审：宫健

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