嘉华国际：会审慎寻找收购机会

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观点香港网讯：8月23日，嘉华国际公布截至今年6月底止中期业绩，有参与投资者推介会的分析员向观点新媒体表示，管理层指美国息口至7月已加了4次，幅度为1厘，港元拆息跟随美国息口上升，但港元拆息走势亦受本地资金需求影响，至今已升至近年高位。而市场预期息口会于明年见顶，下半年相信息口走势温和，在利息开始见顶，并掉头回落的情况下，会利好市场气氛，相信可以加强市民入市信心，尤其今年第四季情况应该有所好转。但认为市民应因应自身能力及需求入市。

管理层又指，欢迎港府推出不同的措施刺激楼市，包括金管局于7月放宽按揭成数，如市况稳定，相信措施可以利好市场发展。但措施推出至今，暂时并未看到楼市成交量有明显增长。

近期长实油塘亲海駅以低价发售，管理层认为，每个发展商有自己的定价策略，并因应不同的因素，包括周边环境及配套而调整定价，认为其定价是贴市价发售。强调嘉华会自己计数，留意整体市况及产质量素等因素为项目定价，不会因为其他发展商的定价而有所改变。

上半年投资物业收入同比升7%至3.65亿港元，管理层指，业务即使在同期人民币出现贬值的情况下，表现仍然不错。其出租率维持高水平，以以上海甲级写字楼为例，在竞争大的情况下，续租租金仍有低单位数的升幅。随着下半年集团有新物业投入市场，预期租金明年有单位数的增长。

土地储备方面，管理层表示，集团会从不同方式，包括政府公开卖地等方式增加土储，而目前手头资金充裕，会审慎寻找收购机会。集团6月独资收购香港英皇道一幢物业，计划重新发展成一个优质住宅项目，投资额约8亿港元，目前正在规划之中。目前集团手上可售货值超过400亿港元，大部份项目已准备好，会因应市况推出市场。

管理层又称，内地楼市表现分化，核心地段的销售仍有支持，但整体市场仍未恢复，表现偏软。认为根据他们观察，有债务危机的内房主要是发展三、四线城市项目，当地销情不如理想，令该些公司受到影响。而集团主要发展的地区为核心地段，表现平稳，其销售金额接近已回笼。

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