越秀地产发布2023年中期业绩：青岛等8城新增11幅土地

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8月25日，越秀地产（00123.HK）发布了2023年中期业绩。上半年，公司实现营业收入约321亿元，同比增长2.6%；股东应占净利润约21.8亿元，同比增长27.5%；核心净利润约21.5亿元，同比增长0.8%；派息比率为核心净利润的40%。

上半年，越秀地产顺应市场变化快和分化加剧的特点，坚持实施“一盘一策”的精准销售策略，加大线上和线下营销融合，发挥“越秀房宝”数字化营销的支撑作用，实现了上半年合同销售额的快速增长，销售增速在行业中名列前茅。报告期内，越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约836.3亿元，同比增长71%，完成公司全年销售目标1320亿元的63.4%。其中，粤港澳大湾区实现合同销售金额约461.3亿元，华东地区实现合同销售金额约186.3亿元。

报告期内，越秀地产运用“6+1”多元化、特色化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安共8个城市新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。其中，在北京共获取3幅优质地块，新增土地储备约43万平方米。TOD、产业勾地和国企合作等多元化增储模式分别占新增土地储备的22%、27%和14%。越秀地产深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，全国布局30座城市。截至6月30日，越秀地产总土地储备约为2813万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约46.1%。

报告期内，越秀地产持续深化TOD业务全国化布局战略，于杭州收购了星桥TOD项目，增加TOD土地储备约48万平方米。杭州星桥TOD项目是越秀地产走出广州之外的第二个TOD项目，标志着越秀地产与杭州地铁在TOD项目合作的进一步深化。截至6月30日，越秀地产共拥有9个TOD项目，总土地储备达到398万平方米，约占总土地储备的14.2%。公司TOD项目保持积极的销售表现，上半年共实现合同销售金额约185.1亿元，同比增长53.3%。

财务方面，截至6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为492.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。上半年，越秀地产抓住市场有利时机圆满完成供股筹资，供股获1.15倍超额认购，募资净额约83亿港元，此次供股获得了大股东越秀集团和广州地铁集团的全力支持和足额认购。与此同时，越秀地产抓住国内利率下行的有利市场融资环境，优化调整境内外债务结构，持续降低融资成本，全年于境内成功发行公司债券合共54亿元，加权平均借贷年利率3.37%，境内首次发行10年期公司债券，票面利率3.63%；于上海自贸区成功发行自贸区人民币债券合共34亿元，加权平均借贷年利率3.92%。报告期内，越秀地产加权平均借贷年利率同比下降13个基点至3.98%，融资成本在行业中处于领先地位。越秀地产继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB－投资级信用评级，展望稳定。

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